Consejos básicos para cambiar de piso sin sustos

Publicado en 13/07/2019 por Desi

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Si has decidido cambiar de vivienda, seguro que tienes muchas dudas sobre cómo hacerlo. Las razones pueden ser miles como la forma de vender tu vivienda, solicitar la hipoteca o hacer los trámites necesarios para la compra de la nueva casa. Incluso seguro que tienes dudas tan básicas como si debes vender antes tu piso o después de la compra. Te vamos a dar unos consejos básicos y sencillos para cambiar de piso tranquilamente sin sustos ni problemas.

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Asegura la venta de la antigua

Nuestro primer consejo es que antes de comprar tu nueva casa, cierres la venta de la antigua. El mercado está saturado por la numerosa oferta de pisos y vender a una fecha concreta puede suponer perder mucho dinero. Por eso es mejor esperar a tener segura la venta de tu casa para comprar una nueva. Además, así no tendrás que afrontar los gastos de las dos viviendas a la vez.

Recuerda que la señal no significa que lo hayas vendido porque se puede echar para atrás en cualquier momento. Si esperas a vender tu vivienda sabrás exactamente el dinero con el que cuentas.

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Alquila durante ese tiempo

Si ya has vendido tu vivienda, tendrás que entregarla pronto. Una buena idea es alquilar una vivienda provisional en el mismo barrio o zona en el que quieres comprar la nueva. Una forma de probar si se adapta a tus necesidades y si tiene problemas que no conocías como ruidos, suciedad o que resulte incómoda para desplazarte a tu trabajo.

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La casa de tus sueños

Si te has enamorado de un chalet o un ático de ensueño, debes tener cuidado con no tomar una decisión precipitada. Piensa que puedes perder la señal si te das cuenta al final de que la vivienda elegida no es la ideal. Puede que al lado haya un colegio lo que puede suponer un ruido constante o que el chalet tenga un grave problema con las tuberías cuya reparación tendrías que asumir. No aceptes un contrato con cláusulas que impliquen penalizaciones por demoras en el calendario. Trata de conseguir el mayor plazo posible desde la señal hasta la formalización del pago final. Si al final compras la vivienda, puedes tramitar aquí el seguro de la casa lo antes posible para evitar cualquier riesgo.

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Cuidado con la hipoteca

Es importante que no firmes tu hipoteca hasta que hayas vendido la vivienda antigua. Soportar por mucho tiempo los gastos de las dos viviendas puede ser complicado y ponerte en una situación complicar. Otra idea puede ser plantear al vendedor de tu nueva vivienda un alquiler con opción de compra en buenas condiciones. Si lo acepta, puedes instalarte en la nueva casa y tendrás tiempo para vender con calma la antigua. Si al final no logras vender tu casa, puedes no ejecutar la opción de compra.

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Situaciones personales

Además de todo lo anterior, tienes que en cuenta circunstancias personales que pueden influir en la compra de tu nueva vivienda. Por ejemplo, si tienes hijos debes tener en cuenta la situación del colegio y la fecha de comienzo de curso. También tienes que comprobar que cerca de la vivienda hay un colegio para tus hijos o si hay una ruta para el colegio. Incluso hay que tener en cuenta los problemas de movilidad si la vivienda tiene escaleras. Puede que algún miembro de la familia se tenga que desplazar en silla de ruedas y se puede convertir en un problema.

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Busca un asesor

Por último, te recomendamos que, si tienes muchas dudas, busques cuanto antes un buen asesor. Te podrá aconsejar sobre las posibilidades reales de vender tu casa en cuanto a tiempo y precio o sobre opcionales reformas en el piso. Además, te ayudará con las visitas para vender el piso o los trámites necesarios para venderlo. Incluso te asesorará en la compra de la nueva vivienda y sobre la hipoteca. Un profesional con experiencia que te pueda ayudar a vender la vivienda antigua y a comprar la nueva con seguridad, sin dudas y sin riesgos.

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